Оценка имущества: оценка акций, оборудования. Различные подходы.

Одна из наиболее интересных и востребованных услуг на сегодняшний день - оценка недвижимого имущества. Объясняется это отсутствием стабильности цен практически на все объекты имущества.

Почему нужна независимая оценка квартир? Потому, что иногда без нее невозможно обойтись.

Независимая оценка недвижимости сейчас переживает непростые времена. Слишком велика динамика развития рынка недвижимости. Другими словами, уже в обозримом будущем только качественные торговые центры смогут претендовать на высокие арендные ставки и небольшой уровень вакантных площадей. «Неудачникам», напротив, придется работать в более низком ценовом сегменте или вовсе закрыться.

Растет не только рынок недвижимости, но и предпринимательская активность вообще. Появляется все больше возможности получить кредит и обновить производство или вложить деньги в развитие предприятия и т. д. Можно взять кредит, например, под залог оборудования, а для этого нужна оценка оборудования.

Оценка коммерческой недвижимости, как и оценка жилой недвижимости использует обычно несколько подходов для анализа стоимости объекта: сравнительный и другие методы. Ниже мы расскажем об одном из наиболее интересном из них.

Доходный подход - совокупность методов определения стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Потенциальный валовой доход (ПВД) определяется на основе принципа наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Для каждого типа объекта определяется разрешенное законом и возможное физически направление использования, при котором величина дохода будет максимальной.