Оценочная деятельность

Любой бизнес имеет шанс развиваться только при условиях финансирования его со стороны предпринимателей. Да, бизнес предполагает возврат и приумножение инвестированных средств, но в самом начале требуются достаточно большие капиталовложения. Очень редко основой таких инвестиций являются собственные средства владельца. Достаточно нередко предприниматели берут кредит в коммерческом банке. Но банку, кредитующему заемщика, обычно, требуется гарантия того, что выданные им средства он обязательно сможет получить назад с определенными процентами. Одной из этих гарантий является залог.

Под словом залог подразумевается любое ликвидное собственность должника. Под ликвидным воспринимается собственность, которое достаточно быстро и выгодно можно будет реализовать на торгах. Сюда относятся ценные бумаги, недвижимое имущество, производственное оборудование, транспорт. На случай невозврата долга банку в предусмотренные залоговым договором сроки банк вправе реализовать залоговую собственность и возвратить себе свой кредит с процентами.

Оценка стоимости заложенного имущества - ответственная и достаточно важная работа. Она производится по соглашению заемщика с залогодателем и упоминается в договоре залога. Если между банком и заемщиком вышел спор касающийся предмета залога, на который обращается взыскание, начальная продажная стоимость заложенного имущества назначается судом исходя из рыночной цены такого имущества, а не той цены, которая была учтена в договоре залога.

Оценочная практика при кредитовании, заключении договора залога, ипотеке - слишком тяжелая и важная работа, которая требует слишком высокого профессионального уровня оценщика. Таким профессиональным оценщиком является ООО «Спецоценка». Компания занимается объективной оценкой и экспертизой заложенного имущества, кредита, ипотеки.

Компания начинает свою работу с 1994 года. Буквально через 4 года, в 1998 году парочка оценочных и аудиторских фирм объединилось в единое юридическое лицо ООО «Объединенное предприятие по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций» (сокращенно ООО «Спецоценка»). Штатная численность сотрудников составляет 352 человека.

У каждой оценки есть определенные цели и задачи. «Спецоценка» так видит эти цели.

Цели оценки

Оценка почти всегда связана с некоторыми причинами, которые ее побудили, и некоторыми целями, ею преследуемыми. И при этом один и тот же оцениваемый объект на одну и ту же дату по-разному оценивается. Все на прямую может зависеть от целей его оценки. И при этом самыми разными способами определяется стоимость объекта. К целям оценки относятся:

1. Получение кредита

2. Приватизация

3. Страхование

4. Внести достояние в уставный капитал

5. Совершение самой сделки

6. Передача прав собственности

7. Оптимизация налогооблагаемой базы

Оценка ущерба

Наиболее популярным считается оценка с целью получения кредита под определенный залог имущества предприятия. Оценка проводится, чтобы исчерпать разногласия среди кредиторов и заемщиков о вопросе цены обеспечения.

Как уже было сказано выше, оценка заложенного имущества указывается в условиях залога. Исключением является - закон "Об ипотеке": который говорит о том, что если в залог отдается земля или недвижимость, которая находилась в госсобственности, его оценка осуществляется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Много заказов поступает по оценке рыночной стоимости квартиры и домовладений земельного участка при ипотечном кредитовании. Ипотека - это специфическая долгосрочная ссуда с залогом недвижимого имущества для покупки жилья. Очень много людей считает ипотечный кредит самым практичным способом решения проблем с жильем. Не секрет, что зачастую достаточно нелегко купить жилье, если нужно сразу выплачивать всю ее стоимость. Особенно тяжело это сейчас, когда стоимость на рынке недвижимости растут каждый день. Ипотека - для многих это наиболее экономная форма приобретения квартиры в кредит, так как она может достаточно во многом облегчить финансовую тяжесть. Членами ипотечной системы являются:

1. Банки ( осуществляют проверку платежеспособности заемщика);

2. Страховые компании (которые обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования);

3. Оценочные компании.

ООО «Спецоценка» еще с самого начала операций по ипотеке начала заниматься оценкой стоимости недвижимости, которую клиенты хотят приобрести в собственность. Поскольку личная недвижимость - это залог для возврата ссуды в банк. А оценка залога - главная профессиональный долг компании.

ООО «Спецоценка» грамотно и качественно проведет оценку стоимости любого имущества, ценных бумаг, торговых марок и брендов.