Государство согласилось на выкуп

Министерство экономического развития и торговли (МЭРТ) подготовило поправки в земельное законодательство. Нововведение предписывает выкупать у граждан и юрлиц земельные участки для госнужд исключительно по рыночной цене.

Очевидно, в первую очередь этот законопроект вызван олимпиадой в Сочи и "вкусными" земельными участками в городе и около него: отбирать землю просто так МЭРТ сочло слишком неудобным. До получения Россией Олимпиады законопроект "мариновался" два с половиной года.

Теперь выкуп будет производится - если эти поправки станут законом, разумеется - по рыночным ценам. Замруководителя департамента имущественных и земельных отношений, экономики природопользования МЭРТ Андрей Ивакин заявил, что соответствующий законопроект согласован со всеми ведомствами и осенью может быть внесен в Госдуму. И тогда, в 2008 году законопроект станет законом. Сам чиновник считает, что без этих поправок очень трудно заключать сделки с гражданами и юридическими лицами о выкупе земельных участков из-за определенных неточностей и пробелов в действующем законодательстве. Так, действующие нормы указывают, что решение о выкупе должно приниматься органами власти, определенными федеральным законом. Какие власти - непонятно. Может показаться, что любые. Поэтому законопроектом вводится перечисление компетенций, который возможно оспорить в суде.

Суть поправок весьма проста. Ныне действующий Земельный кодекс дает возможность предоставлять земельный участок взамен изымаемого (вместо денежной компенсации), но при этом запрещает предоставлять участки для жилищного строительства без торгов. Иначе говоря, сейчас можно изъять, скажем, дачу в районе Красной Поляны, а затем выставить на торги... Впрочем, купить себе альтернативный участок под дачу за 5000 долларов/сотка уже будет не под силу! Кроме того, Земельный кодекс требует предоставления взамен равноценного участка, но при этом запрещает предоставление участка на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, хотя у многих физических и юридических лиц участки находятся именно на таких правах.

Очевидно, в преддверии Олимпиады нынешний порядок будет выглядеть не просто глупо, а вызывающе. Все будут думать, что высокопоставленные чиновники не только отбирают бесплатно сотки и участки из-под проектов малого бизнеса, но и издеваются. Ко всему прочему, закон в его нынешнем виде содержит также закрытый (то есть секретный для граждан и негосударственных организаций) перечень обоснований для отчуждения земли. Поэтому сейчас у вас могут молча все забрать через суд, который может установить любую норму компенсации - хоть 1 рубль/сотка.

Новый же законопроект кардинально меняет земельные правила. И хотя в нем сохраняется все тот же секретный перечень, дачу или землю под магазинчиком уже не заберут просто так, без всего, а заплатят рыночную цену. Которую, впрочем, будут устанавливать оценщики и суд. Но в этом случае приговор можно обжаловать уже с помощью других оценщиков и в конце концов что-то получить. Да и участок земли взамен уже не отобранного, а выкупленного государством, дадут без торгов - решением органа власти.

Алексей Борисов